一、6月新房成交止跌回升,同比自今年2月来首次转降
(资料图片仅供参考)
6月作为房企冲刺年中业绩的节点期,房企推盘和折扣力度有所加强,带动销售情况小幅好转。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年6月重点监测的30城新房销售面积为1308.7万平方米,环比上涨2.34%,同比下降32.52%。6月LPR利率年内首次下调,1年期和5年期均下调10个基点,随后多城跟进下调首套和二套房贷利率,对购房者释放利好,一定程度上拉动入市积极性,再加上房企供应端发力下,带动6月成交止跌回升,但是整体活跃度仍然不高,且在今年2月到4月连续三个月的正增长后,本月同比再次转负,展现出当前市场情绪偏低的现状。从累计成交来看,2023年前6月新房销售面积为8028.76万平方米,较去年同期上涨6.94%。
进入2023年,新房成交呈现先扬后抑的特征,3月达到年内小高峰,随后4、5月复苏动能减弱,成交热度回落,6月进入半年度节点,成交小幅回升,但是不可否认的是,当前新房市场活跃度仍然较低,购房者观望情绪加重,对未来预期不乐观。展望后市,二季度若是没有实质有效的利好政策加持,成交有可能再次滑坡。
(注:重点30城新房销售面积2020年3月环比为262%,2021年2月同比为391.2%。)二、一二线城市成交环比上涨,三四线城市连续3月下降
分不同等级城市来看,6月份,一线和二线城市成交环比上升,三四线城市仍然维持降势;从同比来看,各等级城市成交规模均低于去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年6月一线城市销售面积为299.61万平方米,环比上升2.85%,同比下降23.48%。一线城市作为全国经济文化产业的中心,人口聚集,需求量充足,在6月房企供应放量的背景下,成交量止跌回升,但是较去年同期有所不足;二线城市销售面积为757.5万平方米,环比上升6%,同比下降37.78%,近期二线城市成为松绑调控的主力军,市场信心小幅修复,带动成交连续两月回升;三四线城市新房销售面积为251.59万平方米,环比下降7.79%,同比下降23.83%,至此,三四线城市成交规模连续三月下降,预计短期内仍上涨乏力。
三、成交同比上涨城市降至6个,山东包揽半数
从具体城市来看,6月,监测重点30城中,有16城新房成交面积环比上涨,较上月增加8个;14城成交面积环比下降,较上月减少8个月。从上涨城市来看,一线城市北上深成交全部稳步上升,涨幅均在4%以上。二线城市温州涨幅可观,环比涨幅超100%,同时在近期山东旅游热的拉动下,威海、青岛、济南等城市全部上涨,涨幅在20%以上。成渝经济圈核心城市重庆、成都仍然维持稳健上涨行情。三四线城市中,长三角的丽水、泰州环比涨幅领跑30城,环比分别上涨187.7%和174.9%。下降城市来看,衡阳领跌,6月环比下跌66.2%,大连、莆田、淮北跌幅紧随其后,跌幅均在60%以上。长三角重点城市南京、苏州、南通等成交也均下滑,在缺乏强有力的政策刺激下,市场信心偏弱,销售端承压。
从同比变化来看,重点30城中有6城同比上涨,较上月减少11城,其余24城同比均呈现不同幅度的下滑。可以看出,同比上涨城市以三四线城市为主,其中山东省包揽半数,泰安、威海、淄博均上涨,这些城市房地产市场热度的提升与近期兴起的旅游热潮脱不开关系。成都今年表现优异,在众多热点城市中脱颖而出,在去年以来多轮松绑政策以及经济人口的强大支撑下,市场维持在较高的热度。同比下降城市来看,大连位居跌幅榜首,同比下降超80%,大连虽然在去年以及今年上半年出台了多轮利好政策,包括降低首付比例、优化公积金贷款政策等,但是实际效果一般,究其原因,大连虽然人口净流入,但是流入速度在放缓,并且经济产业近年来也未见提升,加上房价水平较高,导致去化缓慢。二线重点城市苏州、南京较去年同期下降幅度也较为明显,政策端仍有放松空间。三四线城市淮北、衡阳、泉州等同比跌幅均在50%以上。
四、6月房企推盘量大增,北京供应涨幅超300%
进入6月份,房企半年考来临,为了冲刺业绩,房企纷纷加快供货节奏,导致批准上市面积明显增加。根据数据显示,2023年6月重点监测的10城批准上市面积为785.31万㎡,环比上涨45.1%,同比上涨9.3。
从具体城市来看,除济南、珠海外,其余8城供应量均上升,其中,北京供货量涨幅超300%,遥遥领先,长沙次之,环比涨幅为169.6%,上海、合肥涨幅也均在60%以上,推盘积极性较强。从同比数据来看,上海由于去年6月正处于疫情高发期,供应基数较低,导致同比涨幅处于高位,温州、长沙供应较去年同期明显提升。与此同时,珠海、广州、西安等城市供应量均不及去年同期,同比跌幅在40%以上。
五、库存量连续三月微降,北上深库存增加
根据数据显示,2023年6月监测10个城市的新房库存面积为7563.91万平方米,环比微降0.02%,同比下降0.97%。在本月去化良好的情况下,6月新房库存规模再次回落。
从具体城市环比变化来看,4城库存规模环比上升,较上月增加1城,6城库存规模环比下降。其中,深圳、上海、北京环比涨幅位居前三,环比分别上涨8.5%、1.8%、1.7%。从同比来看,6城库存面积同比上涨,4城库存面积同比下跌。深圳、莆田同比涨幅均超60%,库存累积较为明显,合肥、福州去库存取得成效,同比分别下降30.4%、15.5%。
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